Escolha da Imobiliária: Elemento Crucial no Sucesso da Locação

Importância Crucial da Escolha da Imobiliária no Sucesso da Locação

Quando se trata de locação de imóveis, uma decisão frequentemente tratada apenas como uma etapa operacional pode, na verdade, determinar o sucesso ou o fracasso do empreendimento. Neste contexto, a Santamérica, reconhecida como a principal imobiliária de Londrina em termos de volume de locações, enfatiza que a base empresarial sólida e um controle financeiro rigoroso são fundamentais para proporcionar ao proprietário tanto previsibilidade quanto segurança.

O Papel Vital da Estrutura Empresarial

No cenário do mercado imobiliário brasileiro, muitas empresas são pequenas, frequentemente organizadas por um número reduzido de pessoas. Apesar de possuírem uma presença comercial ou digital significativa, estas companhias nem sempre dispõem de uma estrutura administrativa compatível com a responsabilidade de gerir recursos alheios. Quando um proprietário decide confiar a gestão do aluguel a uma imobiliária, ele também está delegando a ela o gerenciamento temporário dos pagamentos feitos pelos inquilinos até que os valores sejam devidamente repassados.

Esse ponto destaca a necessidade de uma avaliação cuidadosa da robustez empresarial. Dados do Sebrae revelam que uma parte significativa das empresas no Brasil fecha nos primeiros anos de existência. Aproximadamente 20% não completam um ano de atividade, enquanto quase metade não sobrevive além de cinco anos, um dado que exige atenção especial no setor imobiliário.

Gerenciamento de Risco e Perenidade na Administração de Imóveis

Uma gestão eficiente de imóveis envolve práticas críticas como o controle financeiro estruturado, rastreamento e conciliação precisos de repasses, análise criteriosa de crédito e uma estrutura contratual em conformidade com a Lei do Inquilinato. Além disso, procedimentos técnicos documentados de vistoria e uma gestão ativa de inadimplência são indispensáveis.

Alexandre Costa Moretto, CEO da Santamérica e mestre em Administração de Empresas pela Fundação Getulio Vargas (FGV), salienta que muitos proprietários só reconhecem a importância desses fatores após enfrentarem dificuldades. Ele frisa que a administração de imóveis é uma forma de gestão de risco, e uma imobiliária, como qualquer empresa, necessita de uma receita organizada, controle financeiro e governança para cumprir suas obrigações. Muitos proprietários, após lidarem com problemas de atrasos nos repasses ou inconsistências, buscam empresas mais estruturadas.

Histórico e Estabilidade como Indicadores de Segurança

Empresas com um histórico operacional sólido tendem a apresentar maior estabilidade e uma melhor capacidade de adaptação às mudanças do mercado. Um exemplo disso é a Santamérica, que, desde sua fundação em 1º de janeiro de 2001, tem se mantido ativa por 25 anos no mercado imobiliário de Londrina e região Norte do Paraná. A empresa sustenta uma das maiores carteiras de locação da cidade, exigindo rigor na padronização de seus processos financeiros e administrativos, algo que indiscutivelmente contribui para oferecer previsibilidade e segurança ao proprietário.

Dicas Essenciais para Escolher a Imobiliária Adequada

Antes de escolher uma imobiliária, os proprietários devem formular perguntas estratégicas, como a duração formal de atuação da empresa no mercado, a estrutura de sua equipe e como é realizada a conciliação dos valores recebidos. Outros pontos importantes incluem a existência de uma clara separação entre recursos da empresa e fundos de terceiros, o funcionamento do processo de análise de crédito dos locatários, os procedimentos de vistoria inicial e final e as estratégias para lidar com a inadimplência.

As decisões sobre qual imobiliária contratar não devem se limitar apenas às taxas administrativas ou promessas de agilidade. Trata-se de optar por uma estratégia que assegure a proteção do patrimônio, a previsibilidade da renda e a minimização de riscos associados.

Fonte: g1 > Paraná