Santamérica em Londrina: Estratégia Focada na Segurança de Locação Imobiliária

A Estratégia da Santamérica em Londrina: Foco na Segurança de Locação

Em Londrina, a Santamérica, considerada a maior imobiliária da cidade em termos de volume de locações, se destaca pela escolha de garantias mais abrangentes e seguras, optando por não utilizar o método de caução em seus contratos. Com uma média de 4.000 leads mensais e cerca de 100 locações efetivas a cada mês, a empresa adota uma abordagem diferenciada no mercado imobiliário brasileiro, onde é comum associar uma locação rápida à simplificação das garantias contratuais. A prática de caução, limitada a três aluguéis mensais pela legislação, é geralmente vista como uma maneira prática de agilizar a assinatura de contratos.

Volume e Demandas sem Simplicidade nas Garantias

A Santamérica segue um caminho distinto. Com 25 anos ininterruptos de atuação, a empresa não utiliza caução, preferindo garantias que ofereçam maior proteção e previsibilidade financeira. Em janeiro, o nível expressivo de leads, que supera a média local, ilustra a alta procura por seus imóveis. Isso permite que a empresa mantenha cerca de 100 contratos de locação mensais, adotando análises de crédito criteriosas e garantias robustas. O CEO da Santamérica, Alexandre Costa Moretto, que possui mestrado em Administração pela FGV, enfatiza que a agilidade nas locações não deriva da flexibilização das garantias. “Nosso sucesso em locações é consequência de nossa escala, marca consolidada e massiva geração de leads. A segurança dos bens é nossa principal prioridade”, explica Moretto.

Por que Rejeitar a Caução?

A caução, embora permitida pela legislação, tem seu valor limitado a um máximo de três aluguéis mensais, muitas vezes insuficiente em casos de inadimplência prolongada, danos ao imóvel, custos de manutenção no fim de contrato, e tramitações judiciais demoradas em ações de despejo. Tais eventos frequentemente geram passivos que superam o valor caução. Para empresas menores, a caução pode parecer uma maneira rápida de formalizar contratos, apesar da limitação na proteção oferecida. A Santamérica prefere garantir segurança aos proprietários por meio de modelos mais robustos que mitigam riscos ao longo de todo o contrato.

Enfoque na Segurança e Continuidade

Administrar uma das maiores carteiras de locação em Londrina requer uma governança financeira rígida, controle eficiente dos repasses e gestão ativa da inadimplência. Conforme dados do Sebrae, cerca de metade das empresas no Brasil não completam cinco anos de atividade, destacando a importância da solidez estrutural para a Santamérica, que opera há 25 anos. A empresa prioriza a proteção verdadeira dos móveis e não apenas a velocidade de locação. “Alugar é um momento; administrar é um processo contínuo. As garantias devem proteger até o último dia do contrato”, ressalta Moretto.

Equilibrando Rapidez e Responsabilidade

A despeito de seu grande volume de locações, a Santamérica mantém a política de não usar caução, acreditando que a previsibilidade financeira e a segurança patrimonial são mais valiosas do que soluções rápidas. No cenário imobiliário, a distinção entre velocidade e segurança é crucial para determinar o sucesso financeiro sustentado ao longo dos anos.

Fonte: g1 > Paraná