Santamérica Inova ao Rejeitar Caução em Locações Imobiliárias

Oposição à Caução na Maior Imobiliária de Londrina

A Santamérica, consagrada como a maior imobiliária em Londrina, tem se destacado não apenas pelo volume expressivo de locações, mas também pela escolha de métodos de garantia diferenciados nos seus contratos. Contando com mais de duas décadas de experiência no setor, a empresa opta por não adotar a caução, uma prática comum no mercado imobiliário brasileiro que visa agilizar a assinatura de contratos. Mesmo com a demanda expressiva de mais de 4.000 leads em um único mês, ela mantém uma média constante de cerca de 100 contratos de locação mensais, destacando-se pela robustez de suas garantias.

Estratégias de Garantia: Segurança à Frente da Rapidez

No cenário imobiliário do Brasil, a tradicional caução é frequentemente associada à celeridade nas locações. Ela é amplamente utilizada como uma alternativa prática, limitada por legislações a três meses de aluguel. Contudo, a Santamérica opta por uma abordagem diferente, não fazendo uso desse método em seus contratos. De acordo com Alexandre Costa Moretto, CEO da Santamérica e também mestre pela Fundação Getulio Vargas, a empresa se apoia em uma marca sólida e na geração intensa de leads, dispensando a simplificação de garantias para agilidade na locação. Moretto enfatiza que a prioridade da empresa é a segurança patrimonial.

Desafios e Limitações da Caução

A prática da caução, embora legalmente aceita e limitada a três meses de aluguel, enfrenta desafios em termos de efetividade. Em muitos casos, o valor não cobre situações como inadimplência prolongada, danos significativos ao imóvel, ou até mesmo custos de manutenção ao término do contrato. Além disso, o tempo que ações judiciais de despejo podem levar para serem resolvidas amplia os riscos financeiros. Para empresas menores, a caução pode parecer uma solução rápida, mas especialistas alertam sobre suas limitações. A Santamérica, portanto, escolhe alternativas de garantia mais sólidas para mitigar riscos ao longo da vigência dos contratos.

Governança e Sustentabilidade no Setor Imobiliário

Gerenciar uma vasta carteira de locações, como a Santamérica faz, demanda uma governança financeira e administrativa robusta. O cenário empresarial no Brasil, conforme dados do Sebrae, é complexo, com muitas empresas não sobrevivendo além de cinco anos. Neste contexto, a solidez estrutural e a gestão ativa da inadimplência são fundamentais. A Santamérica, com seus 25 anos de atuação contínua, defende que uma garantia eficiente deve proteger o proprietário durante todo o processo contratual, não apenas na fase inicial de locação. Moretto reforça a ideia de que a administração de imóveis vai além do momento de alugar, sendo um processo contínuo que necessita de proteção até o fim do contrato.

A abordagem da Santamérica, voltada para a proteção e previsibilidade, pode ser vista como um contraste à busca por soluções imediatas e rápidas no setor. Apesar do volume significativo de locações, a empresa mantém sua política de não utilizar caução, priorizando a proteção patrimonial e financeira em longo prazo. No mercado imobiliário, garantir segurança enquanto se mantém a capacidade de resposta é crucial para um desempenho financeiro sustentável e bem-sucedido.

Fonte: g1 > Paraná